Dajme tomu, że ste sa rozhodli predať, resp. prenajať svoju nehnuteľnosť bez služieb sprostredkovania realitnej kancelárie.
Iste, ušetríte veľa na provízii pre realitnú kanceláriu, nebudete sa musieť zaviazať predávať alebo prenajímať svoju nehnuteľnosť výlučne prostredníctvom realitnej kancelárie, ale čomu sa nevyhnete, tak všetkým problémom a starostiam, ktoré s predajom alebo prenajatím súvisia. A tých nie je málo.
Predovšetkým musíte dať o svojom zámere vedieť, čo znamená inzerovať. Úprimne – mali by ste záujem o nehnuteľnosť, ktorá je síce inzerovaná na niektorom z realitných portálov, no inzerát je buď bez fotografií, alebo, a to je možno ešte horšia alternatíva, s fotografiami podpriemernej kvality? Som presvedčená, že nie. Občas to síce v každej domácnosti vyzerá ako po výbuchu bomby, ale nemalo by to tak byť v prípade, ak sa chystáte nehnuteľnosť nafotiť a následne inzerovať. Prezentácia nehnuteľnosti, ktorá sa “ponúka” vo verejnom/online priestore sa nelíši ničím od reklamy akéhokoľvek tovaru, ponúkaného na predaj. Tomu musí zodpovedať aj kvalita tejto prezentácie, inými slovami – bez marketingu to nepôjde.
Možno vlastníte kvalitný smartphone s kvalitným fotoaparátom, možno ste dokonca nadšený amatérsky fotograf s kvalitnou fototechnikou, ale to samo o sebe nestačí. To, čo idete nafotiť, musí vyzerať na fotke tak dobre, aby to prilákalo čo najviac záujemcov a vy si už len potom budete medzi nimi vyberať takého, ktorý sa vám najviac pozdáva. Takže okrem ovládnutia techniky fotenia interiérov, ktorá mimochodom, nebýva vôbec, ale že vôbec, jednoduchá, musíte mať svoj byt/dom/priestor dobre nasvietený, čistý, uprataný, naleštený, naaranžovaný tak, aby pripomínal fotografie interiérov z časopisom o bývaní.
Keď hovorím o čistote, mám na mysli čisté steny, okná, dvere, čistú kuchyňu, podlahy, vyleštenú kúpeľňu a odstránené všetky viditeľné fľaky, špinu, ktorá je už pre vás možno neviditeľná, ale na fotkách ju ľahko zbadať. Áno, pripravte sa na poriadne vianočné/veľkonočné upratovanie!
Keď hovorím o upratovaní, mám na mysli odstránenie z pohľadu očí všetkého, čo sa nemusí vystavovať. Nechajte mimo skríň a úložných priestorov naozaj len to, na čo sa dobre pozerá a zapadne do štýlu interiéru. Naozaj nepôsobí dobre, ak na fotografii vidieť veľa vášho súkromia, pohodené veci, ako oblečenie, kuchynský riad, kozmetika, knihy, prístroje a podobne. Viem, v domácnosti, kde sa žije, sa časom toho veľa nahromadí, ale patrí to k vášmu súkromiu a to predsa nejdete predávať a ani to nechete prezentovať.
Keď hovorím o naaranžovaní, tak mám na mysli, naopak vyloženie toho, čo je pekné, estetické, dopĺňa interiér, tak, aby fotografia ožila, upútala pozornosť a vhodne vyvážila kompozíciu fotografie. Na fotografii ide stále o vizuálny obraz so všetkými pravidlami vizuálneho umenia.
Keď hovorím o nasvietení, mám na mysli počasie vonku. Fotiť nehnuteľnosť v noci, za škaredého upršaného dňa, to je ako stáť v tomto počasí na ulici a snažiť sa zastaviť okoloidúcich ponáhľajúcich sa cbodcov, aby si prezreli váš (možno) skvelý tovar a kúpili si ho. Takto to nerobte. Radšej počkajte, kým nesvieti slniečko, alebo aspoň neprší a verte, že atmosféra v nehnuteľnosti bude na fotografii poznať.
Na záver už len jedna poznámka. Či už sa rozhodnete ponúkať svoju nehnuteľnosť sám, alebo prostredníctvom realitnej kancelárie, vyššie spomínanej príprave sa URČITE nevyhnete…